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不動産の相続登記(所有権移転登記)

被相続人の遺産中に、不動産があった場合、もちろん、当該不動産は相続の対象となります。
ここで、不動産相続した場合の登記としては、①不動産の共有状態を示す登記、②遺産分割協議によって、所有権移転したことを示す登記の2種類が考えられます。どちらも、被相続人から、相続人へ、当該不動産の所有権が移転したことを示す内容の登記となります。

 

そして、各①②登記は、かかる登記を絶対にしなければならない訳ではありません。しかし、後の紛争防止の観点、特に②については、自分こそが、所有権者であることを第三者に対して主張するために、かかる登記が必要になってきます。
すなわち、①②登記ともに、自己が持分を有している/所有権者であることを、登記簿上にも反映しておかないと、かかる者が死亡した際に、どれがその者の遺産に含まれるのか、分からない状況に陥り、最悪の場合、紛争に発展する可能性もあります。また、特に、②の登記の場合は、遺産分割協議によって、ある不動産を単独所有することになったことを登記簿上にも反映しないと、第三者にその旨対抗することができません(民法177条)。そういった意味では、登記をしないと、「完全な」所有権は取得できない、と言えます。
このように、不動産相続した場合には、以上のような観点から、その旨の登記を行うことを強くお勧めします。

 

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代表司法書士/行政書士
佐藤 裕貴(さとうゆうき)
出身地
都筑区出身
経歴
  • 神奈川県司法書士会 登録番号 第2140号
  • 公益社団法人成年後見センター・リーガルサポート 会員
  • 簡裁訴訟代理関係業務認定   第1501169号
  • 法テラス 契約司法書士
  • 神奈川県行政書士会 登録番号 第5638号
  • 一般社団法人日本財産管理協会 会員

事務所概要

名称 司法書士行政書士さとう法務事務所
経歴
  • 神奈川県司法書士会 登録番号 第2140号
  • 公益社団法人成年後見センター・リーガルサポート 会員
  • 簡裁訴訟代理関係業務認定   第1501169号
  • 法テラス 契約司法書士
  • 神奈川県行政書士会 登録番号 第5638号
  • 一般社団法人日本財産管理協会 会員
代表者 佐藤裕貴(さとうゆうき)
所在地 〒224-0014 神奈川県横浜市都筑区牛久保東1丁目1番26号 フローラルヒルズ201号
電話番号 045-620-9238(完全予約制)
対応時間 9時30分~19時(土・日・祝に関しては、10時~16時となっております。)
定休日 水曜日

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