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被相続人の遺産に、不動産がある場合で、当該不動産に抵当権設定登記がなされている場合、以下のような方法で、抵当権設定登記抹消登記手続請求をすることになります。 まず、被相続人の死亡以前に、すでに債務完済などで、抵当権が消滅しているような場合には、抹消登記請求権の権利者は、被相続人でありますから、相続人はかかる請求権...

■不動産の相続登記不動産の所有者が亡くなって、相続が行われた場合には、不動産の名義人を変更する手続きが必要です。また、相続した不動産を現金に換えて分けたい場合でも、売却するために名義を相続人に変えてから売却相手に所有権移転登記をしなければならないため、不動産登記を2回する必要があります。司法書士は不動産登記に精通...

■不動産の相続登記不動産の所有者が亡くなって、相続が行われた場合には、不動産の名義人を変更する手続きが必要です。なお、相続した不動産を現金に換えて分けたい場合でも、売却するために名義を相続人に変えてから売却相手に所有権移転登記をしなければならないため、不動産登記を2回する必要があります。司法書士は不動産登記に精通...

■相続登記で必要となる書類不動産の相続登記の際、必要となる書類は以下のようなものがあげられます。 〇登記事項証明書全国の地方法務局の出張所で発行することができます。〇相続登記申請書法務局の出張所で取得することができます。〇住所証明情報住所証明情報としては、住民票の写しや印鑑登録証明書、戸籍の附票が認められています...

そうすると、例えば、遺産が、不動産（価額：１０００万円）、預貯金１０００万円で、相続人が２人の場合、遺産分割協議前は、不動産・預貯金について、それぞれ２分の１ずつの持分をもっている状態になります。しかし、この財産の共有状態というのは、いささか面倒なもので、例えば、処分するには、共有者、すなわち相続人全員の同意がな...

すなわち、相続とは、被相続人の生前有していた不動産や、預貯金等のプラスの財産だけでなく、借金などの債務、すなわちマイナスの財産（負債）もひっくるめて引き継ぐことを言います。そのため、例えば、被相続人にほとんど財産はなく、他方多額の借金を負っていたような場合には、相続人は、相続という偶然の事情により、多額の借金を「...

被相続人の遺産中に、不動産があった場合、もちろん、当該不動産は相続の対象となります。ここで、不動産相続した場合の登記としては、①不動産の共有状態を示す登記、②遺産分割協議によって、所有権移転したことを示す登記の２種類が考えられます。どちらも、被相続人から、相続人へ、当該不動産の所有権が移転したことを示す内容の登記...

具体的な調査方法として、まずは、不動産について、説明していきます。不動産の場合、まずは、被相続人宅に、登記済証や、固定資産税の請求書・納付書がないかどうか確認しましょう。その上で、上記資料から、被相続人が不動産を有していそうな場所を管轄する市町村役場へ行きます。ここで、資産明細の請求を行いましょう。これによって、...

当然不動産の様な資産も生前贈与の対象とすることが可能です。不動産の様な価値の高い資産を贈与するとなると相続税のように高額な贈与税が課せられることになります。 贈与税は暦年課税という方式をとると毎年110万円までを非課税とすることができます。現金の贈与であればこの制度を利用し節税を行うことができます。しかし、不動産...

この手続きを経なければ相続登記等は行えないため確実に済ませる必要があります。 司法書士行政書士さとう法務事務所は横浜市都筑区、横浜市港北区、横浜市青葉区、横浜市緑区、川崎市宮前区を中心に神奈川県で地域の皆様に密着して生前対策のご支援に当たらせていただいております。「自筆で遺言を作成しようと思ったが不安があるため相...

不動産登記は、民法177条で、自己の所有する土地や建物といった不動産の、所有権などの物権を第三者に主張するために必要とされているものです。そのため、不動産を購入や譲り受けた場合には、不動産の登記名義も、譲渡人から譲受人に変更する必要があります。そして、不動産登記は、には不動産登記の手続きは、不動産登記法という法律...